La décision avant l’acquisition
Ne pariez pas sur l’immobilier. Analysez avant d’acheter.
AethelRock analyse vos annonces en un clic, vous aide à comparer les marchés et à vérifier si un bien mérite d’aller plus loin. Sachez quoi chercher, où chercher et quand passer votre tour.
Compatible Leboncoin & SeLoger · Gratuit
Vous avez les informations.
Il manque le lien.
- Annonce
Elle décrit un bien, pas sa rentabilité.
- Situation
Elle détermine votre marge de manœuvre et vos limites.
- Marché
Il vous indique où chercher et où éviter d’aller.
AethelRock relie ces trois dimensions pour vous aider à avancer avec confiance ou à passer votre tour sans regret.
01 · Situation Financière
Avant de chercher un bien, Sachez jusqu’où vous pouvez aller.
Revenus, crédits, charges, épargne : AethelRock vous aide à poser un cadre réaliste avant de fixer votre budget.
Vous voyez ce que vous pouvez envisager et ce qui limite encore votre projet.
Analyser ma situation02 · City Scorer
Ne cherchez pas partout. Choisissez d’abord où chercher.
Sélectionnez une ville pour obtenir une lecture claire et structurée de son marché.
AethelRock vous aide à comparer les territoires avant d’éplucher les annonces : démographie, dynamique de l’emploi, tension locative et services de proximité.
En un coup d’œil, vous identifiez les communes à cibler, celles à surveiller et celles à écarter.
Explorer le City Scorer
03 · Deal Analyzer
Une annonce n’est pas une analyse. Vérifiez si le bien tient.
Derrière un rendement séduisant se cache souvent une trésorerie à risque.
Posez l’ensemble des paramètres : prix net, enveloppe travaux, mensualités, loyers et charges d’exploitation.
Simulez l’impact sur votre cash-flow et éprouvez la solidité du projet face aux imprévus.
Analyser mon projetExtension Chrome · Disponible dès maintenant
L’analyse commence directement depuis l’annonce.
Sur SeLoger ou Leboncoin, ouvrez AethelRock pour obtenir une première lecture du bien sans quitter l’annonce. Les informations disponibles sont structurées, puis le bien peut rejoindre votre espace AethelRock pour poursuivre l’analyse.
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De l’annonce à l’analyse
01L’annonceVotre point de départ.
02Première lectureLes premiers repères utiles.
03Enregistrer le bienLe deal rejoint votre espace.
04Deal AnalyzerVérifiez si le projet tient.
Premier achat
Êtes-vous prêt à devenir propriétaire ?
Un premier achat se prépare. AethelRock vous accompagne pour passer de l’intention à une décision structurée.
Découvrir l’accompagnement Premier AchatRessources
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AethelRock ne cherche pas à faire passer une opération.
Il cherche à savoir si elle passe.
Avant de visiter, avant de négocier, avant de signer.
Analysez d’abord.
Décidez ensuite.
Commencez par votre situation. Vous saurez ensuite quoi chercher.
Commencer mon analyseVous avez déjà un compte ? Se connecter
Questions fréquentes
Besoin d’aide ?
Les réponses essentielles avant de commencer.
Consulter les ressourcesCommencez par renseigner votre Situation Financière : revenus, charges, crédits et épargne. Cette première analyse vous aide à estimer votre capacité de financement avant de choisir un territoire ou d’étudier un bien. Les conditions d’accès sont détaillées sur la page Offres.
Non. AethelRock ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission et n’est l’apporteur d’affaires de personne. C’est la condition pour qu’un verdict négatif reste possible.
Des données publiques : l’INSEE pour la démographie, l’emploi et les équipements, DVF (Etalab) pour les ventes constatées, la Carte des loyers de l’ANIL pour les loyers estimés. Ces loyers sont issus d’un modèle statistique, pas d’un relevé exhaustif de baux. Vous renseignez les hypothèses propres à votre situation et à votre bien.
Oui, et c’est l’ordre recommandé. Le City Scorer est accessible avant toute recherche de bien : il sert justement à décider où chercher.
Oui. C’est l’objet du Deal Analyzer : prix, travaux, financement, loyers, charges et fiscalité sont réunis pour rendre un verdict avant l’offre. L’analyse s’exporte en rapport PDF.
Non. Le verdict dépend des informations et des hypothèses retenues. Vérifiez les pièces manquantes, les charges réelles, les diagnostics et le financement avant de vous engager. AethelRock structure l’analyse ; la décision finale vous appartient.
Non. AethelRock est un outil d’aide à la décision. Les calculs fiscaux sont des simulations, à valider avec un professionnel compétent. Aucune recommandation personnalisée d’investissement n’est délivrée.