AethelRock établit d'abord ce que vous pouvez réellement financer, lit ensuite les territoires, puis instruit chaque opportunité. Dans cet ordre, et avant que la décision ne soit prise.
Après l'achat, vos loyers, vos crédits et l'évolution réelle de votre patrimoine se suivent depuis le même espace.
Conçu par Sèlidji Amaury, fondateur d'AethelRock.
Avant l'achat
Ce que vous pouvez financer. Où chercher. Si le bien tient. Dans cet ordre, sans en sauter aucune.
Après l'achat
Loyers encaissés, crédits, travaux, fiscalité, valorisation. La trajectoire réelle confrontée à la trajectoire prévue.
Un salaire ne suffit pas à déterminer ce que vous pouvez réellement investir. Vos revenus, vos crédits en cours, vos charges, votre apport, votre épargne et votre reste à vivre modifient tous la lecture du dossier, et deux banques ne les lisent pas de la même façon. AethelRock les rassemble pour établir votre capacité réelle et, surtout, pour nommer ce qui la limite.
Alexandre Moreau
312 000 €
Capacité d’investissement
Ce qui borne cette enveloppe : le taux d’endettement, retenu à 35 % maximum. Le dossier en consomme 24,8 %.
Emploi, démographie, tension locative, profondeur du marché, liquidité, services et tissu économique sont regroupés pour construire une lecture cohérente du territoire. Ces analyses s'appuient sur des données publiques : INSEE, DVF (Etalab) et Carte des loyers de l'ANIL. Pas sur des estimations d'agence.
Lecture du territoire
Lille
75/ 100GO
Un territoire passe en GO à partir de 65, et seulement si la profondeur de marché suit. Sinon il reste en WATCH: le marché est lisible, il n'est pas encore favorable.
Ce que la note regroupe
Chaque opportunité est instruite comme un dossier : hypothèses posées, économie chiffrée, financement monté, risques testés, contraintes exposées et lacunes déclarées. AethelRock calcule également le prix maximum compatible avec l'opération.
Vous ne recevez pas seulement de la donnée.
Vous recevez une position.
Ce n'est pas un avis. C'est le résultat de l'instruction du dossier.
Dossier d’instruction
78/ 100GO
Toute l’analyse repose sur ces hypothèses.
À ces conditions, l’opération passe.
Le verdict résulte du prix, du financement, des loyers, des charges et de la fiscalité.
Si les hypothèses changent, le résultat change.
AethelRock ne cherche pas à faire passer une opération.
Il cherche à savoir si elle passe.
AethelRock suit vos biens, vos loyers, vos crédits, vos charges, vos travaux, votre fiscalité et leur valorisation. Puis il confronte la trajectoire réelle à la trajectoire prévue et vous signale le moment où il faut agir.
Trajectoire patrimoniale
2026Aujourd’hui
La trajectoire du patrimoine net est suivie hors variation de la valeur des biens : le brut reste constant, seul le remboursement du crédit fait monter le net. L’intérêt n’est pas la courbe elle-même, mais la confrontation entre ce qui était prévu et ce qui arrive réellement. C’est l’écart entre les deux qui déclenche une décision.
312Signaux
Croisés sur chaque opportunité avant qu'un avis soit rendu.
34 969Villes
Suivies en continu, réévaluées chaque trimestre.
4Minutes
Entre l'annonce déposée et la décision documentée.
0Commission
AethelRock ne vend aucun bien. Aucun intérêt à ce que vous achetiez.
L'investissement se présente d'ordinaire par ce qu'il pourrait rapporter, et par des dossiers qui ne montrent que ce qui arrange. Nous avons choisi l'inverse : exposer ce qui peut faire tomber une opération avant de dire qu'elle tient.
AethelRock est indépendant de tout vendeur, promoteur ou courtier. La seule chose que nous ayons à défendre, c'est la qualité de la décision que vous prendrez.
Tout avis favorable est accompagné de ce qui pourrait l'invalider. Un dossier sans objection est un dossier mal instruit.
Nous ne livrons pas un tableau de bord de plus. Nous livrons une conclusion, son prix plafond et ses conditions.
Un actif se juge sur douze ans, pas sur une visite. Le pilotage post-achat fait partie de la décision initiale.
AethelRock est un outil d'aide à la décision. Les données de chaque organisation sont cloisonnées et l'accès est contrôlé à chaque niveau de la plateforme.
Données hébergées dans l'Union européenne. Traitement conforme au RGPD.
Chaque organisation accède uniquement à son propre périmètre de données.
Authentification requise sur l’ensemble de la plateforme.
Cloisonnement appliqué directement au niveau de la base de données.
Chaque requête est vérifiée. Rien n’est présumé fiable.
Avant même de créer un compte, accédez gratuitement aux documents qui structurent une décision d'investissement. La méthode, en clair.
Questions
La création de compte est gratuite et ne demande pas de carte bancaire. Le plan gratuit permet d’analyser un bien et une ville. Les offres payantes lèvent ces limites.
Non. AethelRock ne vend aucun bien, ne perçoit aucune commission et n’est l’apporteur d’affaires de personne. C’est la condition pour qu’un verdict négatif reste possible.
Des données publiques : l’INSEE pour la démographie, l’emploi et les équipements, DVF (Etalab) pour les ventes réellement constatées, la Carte des loyers de l’ANIL pour les loyers de référence. Les prix au m² proviennent d’agrégateurs recoupés, et non d’une donnée notariale officielle.
Oui, et c’est l’ordre recommandé. Le City Scorer est accessible avant toute recherche de bien : il sert justement à décider où chercher.
Oui. C’est l’objet du Deal Analyzer : prix, travaux, financement, loyers, charges et fiscalité sont réunis pour rendre un verdict avant l’offre. L’analyse s’exporte en rapport PDF.
Le bien devient un actif suivi : loyers attendus et encaissés, impayés, crédits, charges, travaux, fiscalité et évolution du patrimoine. La trajectoire réelle est confrontée à celle qui avait été prévue.
Non. AethelRock est un outil d’aide à la décision. Les calculs fiscaux sont des simulations, à valider avec un professionnel compétent. Aucune recommandation personnalisée d’investissement n’est délivrée.
Commencez par votre situation financière. C'est le point de départ avant d'analyser une ville ou un deal.